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アロハ。

最近ハワイもすっかりクリスマスモードに切り替わり
クリスマスショッピングのセールが始まり、
至るところに大きなクリスマスツリーが飾られていて、どこもかしこも大忙しです。　
お蔭様で私の本業でも10月11月と大忙しだった為、
猛スピードで過ぎ去っていきました。　
ハワイは世界各国のお客様が
不動産投資や別荘購入を求めてお越しになります。

なぜこの2ヶ月が忙しかったといいますと、

１）米国籍の方にとってはアメリカ合衆国の政策で
FirstHomeBuyer(初めての物件購入者）対象に
確定申告時に$8000の還付金の支払いを約束され、
その期日が当初は2009年度内だったこと。

２）日本人にとっては対円相場で大変有利なこと。
などが主な理由で買いが先行したものと思われます。

（１）に関してはオバマ大統領が延長表明した為、来年度も継続される予定です。　
以前もお話をした事があるかと思いますが
ハワイ（及びアメリカ）の不動産売買はとてもクリアです。
通常買主と売主に不動産代理人が付いて一身胴体で取引を進めていきます。
取引の大半はエスクローと言う第三者中立機関で行われる為に
登記書類の作成や物件に抵当権が付いていないか
事前確認を行い安全に取引を進めていくことができます。

先日、ハワイ不動産組合が発表した11月の統計を見ますと、
前年同月と比べて一軒家の売却件数は
46.5%増、平均価格は0.75%下がっております。　

又コンドミニアムに関しては売却件数が
なんと102.5%増で平均価格は1.2%増でした。　
2006年度の絶頂期と比べると平均15%前後物件価格は落ちておりますが
ハワイ不動産の人気は未だ健在だったことを改めて実感できるデータでした。
特に昨年の世界金融恐慌以来下落していた不動産価格でしたが、
オアフ島は他の島に比べて値崩れしませんでした。

恐らくマウイ島やハワイ島がアメリカ本土からの需要が大きいのに対して
オアフ島は世界中からバイヤーが集まるマーケットだからだと考えられます。　
過去30年間のハワイ不動産の価格変動を見ても総論的には右肩上がりです。
日本の不動産事情とは正反対です。
次世代を考えた不動産投資や別荘購入でしたらハワイは大変適した場所です。

新たなセカンドライフのご提案としてお勧めは、
４～６月、桜満開で過ごしやすい春を日本で過ごす。
７～９月、ジメジメした日本の夏を避け晴天で日陰に居れば冷房も要らないハワイで過ごす。
１０～12月、綺麗な紅葉を楽しみながら日本で過ごす。
１～３月、日本は寒く乾燥します。更に大量の花粉が飛び交う為、ハワイへ非難して有意義に過ごす。

実際の所、これは私自身が希望とするデュアルライフですね。
ご興味がありましたら喜んでお手伝いさせていただきます。
何時でもお気軽にお問合せください。

ロングステイサービス・ハワイ
www.longstayservice-hawaii.com

【記事投稿：2009年12月18日】

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