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ハワイで不動産購入？先ずは信頼できるパートナー探しから

小さな島々が集まって構成されたハワイ諸島、
中でもオアフ島は世界でも有数のリゾート地です。
自然が生い茂り東西南北と青い海に囲まれている夢のような島で
将来住みたい方や別荘を持ちたい方へ、今回のコラムで
ハワイの不動産に関してお伝えしたいと思います。

ハワイで別荘ご購入をお考えになったとき、まずは情報収集が大切ですよね。
値段の相場や治安、希望の地域や間取や景観など調べ出したらきりが無いです。
今はインターネットで様々な情報を取得できますが、現地での
フレッシュな情報をお探しでしたら
まずロングステイサービス・ハワイへお問合せください。
現在の市場やトレンドなど日本語で丁寧にご対応いたします。
（８０８）－９２２－２９９２

さて、実際どのような物件が市場に出ているか気になりますよね？
ハワイ州では不動産取引免許を保持したエージェントのみが
見ることのできる共有のデータベースがあります。
その機能を使い島内全ての販売物件を閲覧することができるのです。　
まず私たちはお客様とカウンセリングをして、希望地域や間取や
景観や所有形態もちろんご予算も聞いた上で
その情報を基に共有データベースに記入し検索を開始いたします。　
もちろん絞り込んだ物件の中からも良し悪しを見極める必要があります。　
最後にお客様のご希望に沿った物件のデータ表を作成し、
いざ物件視察へ行くことになります。

ご購入をお考えの方も売却希望の方も異国の地での不安はもちろんあります。

「だまされるのでは？」
「高い金額を請求されるのでは？」

、、、ご安心ください！　ハワイでの不動産取引は買手はもちろん
売手もしっかり保護されています。下の図のように双方に不動産エージェントが付き
一心同体で不動産取引が進められていくのです。　

このように一番肝心なことは信頼できるパートナー、
つまり信頼できるエージェント探しなのです。

図のように代理人（エージェント）同士で値段交渉を踏まえたネゴが開始されます。
最終的に合意に至った時点でエスクローにて口座を開設します。
金銭的なやり取りはここから始まります。
気になる不動産仲介手数料は売手が売却価格の６％をエスクローに払い
それを折半で売手と買手エージェントに支払われる仕組みになっています。

エスクローって何？

エスクローとは不動産取引において公平な第三者機関です。
エスクローオフィサーは売主と買主の間にあって仲介者としての役割を果たし、
規定どおり代金お取立てや書類の作成などを行います。
最終的に取引が完了しますと権利移管の為、
譲渡書類をハワイ州登記所に登記し完了いたします。
エスクローの存在で売主と買主が直接会うことはありません。

最後にロングステイサービスの強みをお話させてください。
私たちの強みはトータルサポートです。　
豊富な実績を持つスタッフが日本とハワイでのダブルサポートを致します。
不動産売買仲介から賃貸管理や別荘管理、
そして投資のご相談からご購入後のサポートに至るまで安心してお任せください。
お客様が信頼してお付き合いできる永遠のパートナーを目指しています。　
特に日本のお客様がご購入後に抱える不安は計り知れません。
近隣情報やライフラインの契約、留守中の緊急事態の対応などなど、
私たちは全てのお客様の要望に日本語でご対応致します。
日本でご購入検討され始めてから購入後の現地での様々な準備に至るまで、
日本とハワイ双方からのトータルサポートをお客様へご提供致します。

ロングステイサービス・ハワイ
www.longstayservice-hawaii.com

【記事投稿：2009年6月23日】

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