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    コンドミニアムを購入するには

    分譲物件の探し方
    ハワイでは一つの不動産会社にて現在売りに出ている約6,000件の中から探すことができます。
    これはホノルル不動産協会に所属している不動産業者の売り物件情報の掲載が義務となっているため、 オアフ島全域の売り物件情報が確認できます。

    一般の方にも検索できるようホノルル不動産協会のウェブサイトより確認できるのですが全て英語表示となっております。 英語に自信がないお客様は直接不動産業者に希望条件を伝え物件を探してもらいます。
    （ハワイアンジョイ社のホームページの物件検索システムはホノルル不動産協会と繋がっており、尚且つ日本で検索できます。）
    不動産会社とセールスエージェントを選ぶ
    ハワイの不動産会社はアメリカ本土のフランチャイズ形式、地元ハワイの大手企業と数人で経営している中小企業に 分かれてますが、不動産会社を選ぶことよりも有能なセールスエージェントを探す方が重要になります。

    　 これはハワイのセールスエージェントの殆どが契約社員となっているため仕事の責任は各自が負うことになっているからです。 不動産取引を委託する際は会社の規模よりも個々のセールスエージェントの能力が一番大切になります。
    購入契約に関するミニ知識
    『不動産売買に欠かせない「エスクロー会社」の存在とは？』
    エスクロー会社とは買い主と売り主が同意した売買契約書に従って登記手続きを代行する会社のことです。
    エスクロー会社は買い主と売り主に対して中立の立場で登記手続きを進め、登記後は買い主がきれいな権利証をもらい、 売り主は確実に売却代金を受け取る事できます。

    エスクロー会社を使うことによって不動産売買が透明で尚且つ円滑に進みます。
    エスクロー会社への手数料は買い主と売り主が半分ずつ負担します。
    深山ツヤ子著　「夢のハワイ　別荘取得マニュアル」より一部引用
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    物件を下見する
    ハワイで物件を下見する方法として

    　1. セールスエージェントに予約をとってもらう
    　2. オープンハウスを見に行く、
    　3. ご自身で予約をとり下見に行く

    ことです。

    物件の説明、物件への案内やスケジュール立てをご希望な場合、セールスエージェントに物件の下見を任せるのが便利です。 きちんとした相場観が身に付き、マーケットトレンドもわかり、優良物件の要素も教えてもらいます。

    気楽に物件の内見をされたい方は、オープンハウスへ行くことをお勧めします。
    オープンハウスでは全ての売り物件が公開されてませんが、サンプルを幾つか見学するのに最適です。
    一週間の中でも一番多くオープンハウスが実施されているのが日曜日の14：00～17：00です。
    英語に自信がある方は、直接売り主や売り主のセールスエージェントに連絡をとり内見することもできます。
    但し、不動産売買手続きは別のセールスエージェントに依頼することをお勧めします。
    売り主のセールスエージェントに売買手続きを依頼された場合、『利害対立』（Conflict of Interest）となり 買い主は『代表』（Represent）されることはなく『援助』（Assist）の立場になるからです。

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    契約する。
    購入手続きの一般的な手順
    【1】
    セールスエージェントと売買契約書を作成し、売り主又売り主のセールスエージェントに提示します。
    手付金は買い主のセールスエージェントに預け、売買契約が成立した場合に購入金額の一部になります。
    売買契約が成立しない場合は手付金は返金されます。
    【2】
    売買契約書に対する売り主の返事を待ちます。
    通常売り主が内容を検討する期間として数日待ちます。
    【3】
    売り主が売買契約書の内容に全て同意した時点で売買契約は成立します。
    売り主が内容に変更を加えたい場合、修正売買契約書（Counter-Offer）が届きます。
    売り主の修正売買契約書に同意しない場合、契約不成立となり手付金は返金されます。
    【4】
    売買契約が成立した時点でエスクロー会社に登記手続きの代行を依頼します。

    ここまでの手続きは通常数日から1週間かかります。
    【5】
    売買契約書の各条項に従って、物件点検、売り主事実事項開示書やシロアリ検査などを
    承認していきます。内容、検査結果に同意しない場合は契約破棄となります。
    【6】
    中間金を払うことに同意している場合は期日に間に合うように中間金をエスクロー会社へ入金します。
    中間金は物件の額や売り主との交渉によりますが、$2,000～$5,000又は購入価格の10%と様々です。
    【7】
    登記書類に署名します。
    この登記書類は登記予定日に間に合うようにエスクロー会社が用意します。
    権利証とローン書類の一部は日本又はハワイの公証人の前で署名する必要があります。
    【8】
    登記予定日の3日前には残金（手付金と中間金を引いた額）及び登記に必要な諸経費を エスクロー会社へ入金し、登記書類も提出します。
    【9】
    登記完了後、売り主より物件の鍵を受け取ります。
    深山ツヤ子著　「夢のハワイ　別荘取得マニュアル」より引用
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    監修：ハワイアンジョイ不動産