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    ハワイの不動産事情

    ハワイの不動産事情
    現在のハワイ不動産の価格相場について
    2003年から始まった不動産ブームは去り、現在は価格調整の時期に入っています。
    売り主市場であった2003～2006年は言い値より高く成約していたケースが多く、契約条件も売り主に有利な内容で物件が 売却されていました。しかし現在は買い主市場であるため、言い値より低く成約しており、契約条件も買い主に有利に なるよう交渉ができます。
    今後のハワイ不動産市場について
    現在の買い主市場は2010年頃まで続くと思われます。価格は地域によって異なりますが、ワイキキでは10～15％下がることを 予測しています。
    そして、2010年以降は徐々に売り主市場に転換し、価格/条件等の交渉が難しくなります。
    これはアメリカ団塊の世代、約3,000万人の人達が次々に退職し、リゾート地でのセカンドハウスの需要が高くなるからです。
    ハワイの不動産豆知識　「賃貸は1ヶ月以上から？！」
    ハワイ州の法律で居住物件を賃貸に出す場合、最低1ヶ月以上の賃貸契約でなければなりません。
    1ヶ月未満で賃貸に出す場合、必ずホテルライセンス（Non-conforming-use certificate）を取得している物件でなければ 違法となりますのでご注意ください。
    ※コンドミニアムによってハウスルールで3ヶ月又は6ヶ月以上でなければ賃貸できない物件もあります。
    ハワイの賃貸価格は契約期間によって大きく変わります。
    原則的には6ヶ月未満は短期契約となり家賃は割高になり、6ヶ月以上は長期契約となり家賃は割安になります。
    情報提供：ハワイアンジョイ不動産
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    監修：ハワイアンジョイ不動産