• トップ > 海外不動産まるわかりガイドシリーズ > オーストラリア編3-賃貸契約の場合

    コンドミニアム・アパートを賃貸するには

    賃貸物件を探す前に
    オーストラリアで、賃貸物件を賃貸するには、通常、最低賃貸契約期間は6ヶ月になります。
    　（※6ヶ月未満でも賃貸できる場合があります）
    1ヶ月程度の短期短在であれば、ホテルやサービスアパートメントなどの滞在施設の方が割安になる場合もあります。

    賃貸物件を探す前に、まずは物件に対する要望（予算、立地、お部屋タイプ、設備等）を事前にまとめ、気に入った物件が見つかったら 　直ぐに物件の下見を行い、早めに決断することが重要です。

    契約時には契約書の内容をよく読み、不明な点は契約書に署名をする前に明らかにします。
    契約書に一度署名をしてしまいますと、契約内容の変更はほとんどできなくなってしまうので注意しましょう。
    賃貸物件の探し方
    オーストラリアで、賃貸物件を探す場合、一般的なのは「新聞広告」や街の「掲示板」などで物件を探すことですが、 不動産会社を通じて物件情報を収集することもできます。
    ただし、日本の不動産会社のように、希望に合った物件をいくつか見繕い、部屋まで案内してくれるということは 基本的には行ないません。

    ※英語に自信のない方は、日系の不動産会社を利用するのが安心でしょう。

    オーストラリアで賃貸物件を探す場合、まずは、住みたいエリアを絞り込むことが重要です。
    実際にそのエリアを自分の足で見て回り、環境や立地条件をよく見極めた方が良いでしょう。
    交通の便はいいか、スーパーなどのお店が近いか、セキュリティはしっかりしているか、 など実際の生活シーンを思い浮かべながら、物件を探しましょう。

    また、物件の下見をする場合は日中と午後では、雰囲気が全く異なる場合があります。
    時間がある場合は、日中だけでなく夜も見ておけば、より安全に物件探しをすることができます。
    （安全には十分ご注意下さい。）
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    物件を選ぶ
    気に入った物件が決まったら、賃貸契約をします。

    賃貸契約の流れは以下のとおりです。

    1.
    申込用紙（Application Form）に記入し、予約金（Deposit／デポジット、家賃１週間分）を支払います。
    2.
    契約書内容を確認し、サインします。
    3.
    保証金（Bond／ボンド、家賃４週間分が目安。日本でいう敷金）と家賃2週間分（内１週間分はデポジ ットから充当）を支払います。
    4.
    鍵をもらい完了です。（電気・電話・ガス等の接続手続きが必要です）
    ＜賃貸契約のワンポイントアドバイス！＞
    最初の賃貸契約は、短めの期間で始めましょう。（通常では最短6ヶ月です）。

    賃貸もある程度家賃の価格交渉ができるので、半年よりも１年契約の方が家賃が割安になるので、最初から１年以上の契約をする方が多いのですが、いくら下見をしても、住んでみてはじめて分かる問題もあります。

    期間内の解約に関しては、次の借主が見つかるまで家賃を負担する義務が生じますので、できれば短い期間での契約をお勧めします。
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