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    オーストラリアの不動産事情

    現在の不動産市場・価格相場について
    2009年も現在の買手市場と想定され、価格は横ばいか下落傾向にありますが、2009年も更に継続して 1％程度の金利引き下げが行われると予測されますので、市場は徐々に回復し価格交渉が難しくなると 予想されます。

    また、金利の引き下げと政府の住宅購入補助制度により、一次取得者層の動きが特に活発になり、 比較的安価な物件は価格の上昇が予想されます。
    オーストラリアの滞在施設の種類
    オーストラリアの滞在施設は大きく分けて下記の3種類に分類されます。
    1.
    一戸建て（その他 2軒で1棟の“デュープレックス”や日本で言う長屋形式の“タウンハウス”もある）
    2.
    コンドミニアム （日本で言うマンションのようなもの、低層の“アパートメント”もある）
    3.
    ホテル・モーテル
    長期滞在に適した滞在施設としては、コンドミニアムが一般的です。
    コンドミニアムによっては、3泊から受付するところもありますが、一般的に長期間で申し込む方が 1泊あたりの宿泊費は安くなります。

    購入に関しては、基本的に外国人（日本人）は【中古物件】は購入できません。
    外国人（日本人）がオーストラリアの不動産を購入するにあたっては、様々な制約があります。
    詳しくは、下記【外国人が不動産購入する際の制約について】の章でご確認ください。
    外国人が不動産購入する際の制約について
    外国人（日本人）がオーストラリア国内で不動産を取得する場合、 FIRB（外国投資審議会：Foreign Investment Review Board）による購入規制があります。
    これはオーストラリア連邦全土で有効な規制です。
    1.
    永住もしくは在住していない外国人（日本人）が居住物件を購入する場合に 当審議会の許可が必要になります。

    居住用の新築物件（計画中・建築中・完成直後）で、入居も売却もされておらず、 　開発業者が事前に一定の条件下でFIRBの許可を得ているものは購入可能です。
    2.
    購入物件がITR（総合観光リゾート：Integrated Tourism Resort）認定リゾート内にある場合は、 FIRB許可は不要で、新築・中古に関わらず物件購入が可能です。

    ・サンクチュアリーコーブ
    ・ホープアイランドリゾート
    ・ロイヤルパインズリゾート　

    上記がゴールドコーストで代表的なITR認定（総合観光リゾート）です。
    3.
    申請の義務を怠った場合は、その不動産に対する所有権の剥奪や、個人に対しては最高5万ドル、 法人に対しては最高25万ドルの罰金が課せられるなど、厳しい懲罰制度があります。
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